Специалисты Циан.Аналитики рассмотрели изменения цен на аренду жилья в городах России в течение 5 лет, основываясь на средних показателях за один зимний период 2023-2024 года и 2018-2019 года. Анализировались города с населением более 100 тысяч человек и предложением аренды "однушек" не менее 10 штук (всего 116 городов).

Арендные ставки повысились на 56% за 5 лет в среднем по всем городам, хотя в некоторых они снизились. Наименьший рост зафиксирован в городах Вологда, Севастополь, Нижневартовск, Симферополь и Пенза - от 0 до 20%. Наибольший рост - более чем в два раза - произошел в городах Смоленск, Норильск, Нижнекамск, Балаково, Кисловодск, Дзержинск.

За пять лет арендные ставки сильно выросли в городах с низкими значениями пять лет назад из-за "эффекта низкой базы". Это касается городов не самых богатых регионов среди вторых и третьих по численности населения. В городах с высокими арендными ставками рост был скромнее из-за сложно наращивать. Это характерно для Москвы, Санкт-Петербурга, городов Московской области.

Cтавки аренды значительно увеличились в городах с преобладанием промышленности и в местах с минимальным новостроечным предложением из-за роста спроса на аренду.

Сильный рост цен на аренду отмечается в городах с населением 100-250 тыс. человек - 60%. Вторую строчку занимают крупные города-миллионники (59%). В городах с населением 250-500 тыс. и 500 тыс.-1 млн человек аренда подорожала соответственно на 51% и 55%.

"Динамика цен на рынке недвижимости влияет на популярность рынка аренды: ужесточение условий ипотеки в 2023 году вызвало перебалансировку спроса. Рост активности привел к увеличению арендных ставок до максимума. Эта тенденция варьируется для разных локаций" - отмечает Елена Лапшиния, эксперт Циан Анализтики.