Эксперты регионального управления Росреестра обращают внимание садоводов, желающих газифицировать свои участки, на два важных условия газификации: газифицируемый дом должен быть жилым, и право на него зарегистрировано в ЕГРН.

Если дом на газифицируемом участке имеет статус "садовый", но строился с учетом круглогодичного пребывания владельцев на дачном участке и имеет все характеристики жилого дома, то его можно перевести в жилой дом. При этом, отмечают в ведомстве, если дом расположен в зоне подтопления, затопления, сделать это будет невозможно.

Как перевести садовый дом в жилой

Прежде всего, нобходимо понимать, что садовый дом не становится жилым атовматически. И не всякий объект может быть жилым домом.

Чтобы дом стал "жилым", он должен соответствовать комплексу требований, включая электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, систему отопления и вентиляции. Кроме того, вид разрешенного использования земельного участка  должен допускать размещение на нем жилого дома.

Для признания садового дома жилым домом собственник  представляет в уполномоченный орган местного самоуправления, в том числе, заключение по обследованию технического состояния объекта, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

Заключение по обследованию технического состояния объекта подтверждает соответствие садового дома требованиям механической безопасности, требованиям пожарной безопасности, требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях.

Руководитель Управления Росреестра по Оренбургской области Владслав Решетов: "В течение 45 календарных дней с момента предоставления документов орган местного самоуправления должен принять решение, разрешить ли перевод садового дома в жилой либо отказать в этом. Если в переводе отказано, то в направленном документе будут указаны основания для отказа. Если решение положительное, то решение о переводе садового дома в жилой администрация направляет Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРН".