В региональном Росреестре напомнили, что с 1 марта 2025 года земельные участки, поставленные на кадастровый учет без четких границ, нельзя продать, подарить, сдать в аренду. Более того, невозможно зарегистрировать права на здания, жилые дома, расположенные на таких участках, даже если право признано решением суда или перешло в порядке наследования. Соответствующие изменения были внесены в законодательство Федеральным законом №487-ФЗ от 26.12.2024.

С момента вступления закона в силу в Едином государственной реестре недвижимости (ЕГРН) границы «обрели» свыше 25 тысяч земельных участков, расположенных на территории Оренбургской области. Если на начало действия закона (на 1 марта 2025 года) в ЕГРН отсутствовали границы  более чем у 145,3 тыс. участков, то на сегодняшний день их количество сократилось до 120 тыс. Только за семь месяцев текущего года оренбуржцы провели межевание и установили точные границы шести тысяч земельных участков.

- Если вы планируете сделку с земельным участком, то для начала необходимо убедиться, у участка определены четкие границы. Уточнить, проводилось ли межевание и внесены ли в Единый государственный реестр недвижимости результаты этих кадастровых работ, можно с помощью выписки из ЕГРН или самым простым, бесплатным и доступным способом – с помощью Публичной кадастровой карты на платформе «Национальная система пространственных данных», - пояснил руководитель Управления Росреестра по Оренбургской области Владислав Решетов.

Для этого на Публичной кадастровой карте в поисковой строке необходимо ввести кадастровый номер участка. Если участок поставлен на учет в четких границах, то они будут подсвечены на карте цветом. Если межевание не проводилось и границы не установлены, то на экране всплывет надпись «Без координат границ».

- Если вы выяснили, что границы вашего участка не установлены, следует обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание участка, подготовит межевой план и даже, в случае договоренности (это условие должно быть прописано в договоре подряда), обратится с заявлением о внесении границ в ЕГРН, - уточнил Владислав Евгеньевич.

- Часто отсутствие точно определенных границ является причиной большинства так называемых «заборных споров» - конфликтов между владельцами смежных земельных участков. У меня в практике был случай: гражданин приобрел дачный участок, спустя некоторое время после завершения сделки выяснилось, что у соседей есть претензия к забору: якобы, он был передвинут. На сегодняшний день, когда наличие в ЕГРН сведений об уточненных границах является обязательным требованием при совершении сделок с земельными участками, а также расположенными на них объектами, такая ситуация вряд ли бы стала возможна, так как при межевании соседи подписывают акт согласования границ, - рассказал Иван Новичков, председатель Общественного совета при оренбургском управлении Росреестра, директор ООО «Региональный кадастровый центр», кадастровый инженер.